Am Ende des ersten Quartals lag die durchschnittliche Leerstandsquote in den wichtigsten Moskauer Einkaufszentren bei 14 Prozent, errechneten die Analysten von Core XP (ehemals CBRE). In den vier Monaten zuvor hatte sie bei 11,7 Prozent gelegen. Das ist das schlechteste Ergebnis der letzten zehn Jahre: In den letzten Jahren standen in den größten Moskauer Einkaufszentren nur einmal mehr als 10 Prozent der Flächen leer – im Jahr 2016. Damals wurde dies mit der massiven Inbetriebnahme von Einzelhandelsimmobilien erklärt, für deren Belegung den Mietern nicht genügend Zeit blieb.
Jetzt werden jedoch Verträge mit großen internationalen Ketten gekündigt, die Russland verlassen haben – vor allem H&M, Inditex, Zara, Bershka, Uniqlo, Adidas, Nike usw., die große Flächen belegt hatten. Sie haben ihre Geschäfte in Russland bereits in der ersten Hälfte des vergangenen Jahres geschlossen, aber der Prozess der Vertragsauflösungen kommt erst jetzt zum Abschluss, und dann wird sich die Situation auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt stabilisieren, erklären die Experten von Core XP.
Wegen der Schließung der Geschäfte sinkt auch die Besucherzahl in den Einkaufszentren, haben die Experten der NF Group (früher Knight Frank Russia) festgestellt – am Ende des Jahres war sie um etwa 30 Prozent niedriger als 2021. In diesem Jahr wird es aber weniger leerstehende Geschäfte geben, meint auch die Regionaldirektorin für Einzelhandelsimmobilien der NF Group Jewgenia Chakberdewa.
Die Eigentümer der Moskauer Einkaufszentren finden nach und nach neue Mieter – es sind russische Unternehmen, die die neuen Möglichkeiten genutzt haben – Gloria Jeans, Sportmaster, Melon Fashion Group. So mietete Gloria Jeans ein dreistöckiges Geschäft mit einer Fläche von 5.000 m² in der Akter-Galerie in der Twerskaja-Straße, wo sich früher der Flagshipstore von H&M befand.
Auch neue ausländische Marken tauchen in den Moskauer Einkaufszentren auf: aus China (Li-Ning, Anta Sports), der Türkei (Ipekyol, Twist, Madame Coco usw.), Armenien (Alex YVN) und Belarus (Swed House, ein IKEA-Klon).
Alles deutet darauf hin, dass der Anteil leerstehender Geschäfte in den Einkaufszentren der Großstädte nicht weiter zunehmen wird, sondern sich nach und nach mit neuen Mietern füllen wird, so die Experten von Core XP. Um die leeren Flächen zu füllen, teilen die Eigentümer der Einkaufszentren die großen Geschäfte in kleinere Blöcke auf – so wurden beispielsweise die Flächen von Zara und Zara Kids in Afimall von vier Marken (Emka, 2MOOD, Mavelty und Charuel) belegt. God Nisanov und Zarakh Iliev, Eigentümer der Einkaufszentren Europaisky und Schelkowsky, scheinen ihre eigene Marke auf den Markt zu bringen – ihr Kiew Square hat Websites mit Namen registriert, die sich für Bekleidungsmarken eignen – ‚inniwear‘, ‚inniapparel‘ und ‚inni-clothes‘. Und einige eröffnen temporäre Pop-up-Stores – zum Beispiel die neuen türkischen Marken Ipekyol und Twist in Afimall.
Bislang sind die Russen misstrauisch gegenüber neuen Marken, die ihre vertrauten ersetzen. Die Zentralbank sieht darin einen der Gründe für die sinkende Konsumbereitschaft. „Die Menschen werden sich mit der Zeit an die neue Produktpalette gewöhnen. Es wird sich langsam erholen, neue Marken werden die verschwundenen ersetzen. Aber die Verbraucher haben es nicht eilig, auf sie umzusteigen“, sagte kürzlich Zentralbankchefin Elwira Nabiullina.
Ein charakteristisches Detail ist die gestiegene Nachfrage nach Reparaturdienstleistungen für Geräte und Kleidung. Das bedeutet wohl, dass die Menschen nicht wie früher etwas Neues kaufen, sondern versuchen, die Lebensdauer des Bestehenden zu verlängern. Dennoch wird es früher oder später notwendig sein, Geräte und andere Dinge zu erneuern.
Die mangelnde Bereitschaft der Russen, Geld auszugeben, spiegelt sich in der gestiegenen Sparneigung wider. Daten der Zentralbank zeigen, dass sich der Mittelzufluss bei den Banken im Februar beschleunigt hat, insbesondere bei den Girokonten. Diese Einlagendynamik deutet darauf hin, dass die Sparquote hoch bleibt, was indirekt durch das moderate Wachstum der unbesicherten Kredite bestätigt wird, so die MMI-Analysten: Zusammengenommen „zeigt dies deutlich, dass die Haushalte noch nicht bereit sind, sich vom Konsummodell des Sparens zu verabschieden“.
Viele Experten gehen davon aus, dass diese Ersparnisse früher oder später zusammenbrechen und die Nachfrage und damit die gesamte Wirtschaft ankurbeln werden. Alexander Isakow von Bloomberg Economics schreibt, dass die Nachfrage in absehbarer Zukunft durch die „überschüssigen“ Ersparnisse angekurbelt werden könnte. Er führt dies auf eine Verbesserung der wirtschaftlichen Aussichten Russlands in diesem Jahr zurück. Isakow selbst erwartet ein Wachstum von 0,5 Prozent, wobei „das Hauptwachstum in diesem Jahr vom Konsum kommen wird“.
[hrsg/russland.NEWS]
COMMENTS