Die Verschärfung der geopolitischen Lage und insbesondere die im September angekündigte Teilmobilmachung haben dazu geführt, dass die Nachfrage der Russen nach Immobilien im Ausland stark gestiegen ist. Sie hat sich innerhalb eines Jahres mehr als verdoppelt. Drei Viertel der Objekte werden für den Umzug gekauft. Das Hauptinteresse konzentriert sich auf die Türkei und die Vereinigten Arabischen Emirate, aber Berater sehen auch eine positive Dynamik in einigen europäischen Destinationen. Der einzige Faktor, der die russische Nachfrage nach Auslandsimmobilien in Zukunft schwächen könnte, ist eine ernsthafte Schwankung des Rubelkurses.
Im Laufe des Jahres stieg die Zahl der Anfragen von Russen zum Kauf von Auslandsimmobilien um das 2,3-fache im Vergleich zum Vorjahr und um das 1,7-fache im Vergleich zur Vor-Nachfrage 2019. Prian.ru zitiert solche Daten und fügt hinzu, dass etwa 80 Prozent der Nachfrage in echte Transaktionen umgewandelt werden. Die derzeitige Entwicklung übertrifft die ursprünglichen Prognosen: Analysten hatten aufgrund des Endes der Pandemie mit einem Wachstum von 30 bis 40 Prozent gerechnet. Philip Berezin, Chefredakteur von Prian.ru, nennt den Konflikt in der Ukraine und die im September angekündigte Teilmobilmachung als Gründe für die Agiotage. Irina Moschewa, Partnerin von Intermark Real Estate, und Ekaterina Rumjantsewa, Gründerin von Kalinka, sprechen ebenfalls von einer spürbaren Zunahme der Käuferaktivitäten in ausländischen Destinationen und bringen dies mit der allgemeinen Instabilität in Politik und Wirtschaft in Verbindung.
Laut Prian.ru haben in diesem Jahr 75 Prozent der Kunden eine Immobilie gekauft, um dort einzuziehen, im Jahr 2021 war die Zahl mit 55 Prozent niedriger.
„Der Anteil derjenigen, die ein Haus in Meeresnähe gekauft haben, um von Zeit zu Zeit dorthin zu fahren, ist zurückgegangen, jetzt kaufen viele eine Wohnung im Ausland, um sich dort dauerhaft niederzulassen“, so Berezin. Ihm zufolge gibt es auf dem Markt reine Investitionsgeschäfte, die jedoch meist von Personen getätigt werden, die bereits Immobilien in einem anderen Land besitzen. Berechnungen der NF Group bestätigen dies: 64 Prozent der Geschäfte mit Auslandsimmobilien in diesem Jahr wurden für die Aufenthaltsgenehmigung und die Staatsbürgerschaft getätigt, die restlichen 36 Prozent für den Kauf von Objekten für Investitionen. Henley & Partners gibt an, dass trotz der Aussetzung vieler Programme zur Erlangung der Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis für Russen für Investitionen die verbleibenden Programme das gesamte Antragsvolumen übernommen haben. Dies sind die Programme von Grenada, der Türkei, Montenegro, Italien, Portugal, Zypern, Serbien, Bulgarien und den Vereinigten Arabischen Emiraten.
Die Hauptnachfrage nach Immobilienkäufern aus dem Ausland kam aus Ländern, in denen sich Russen für längere Zeit frei aufhalten können. Zu den beliebtesten Ländern zählen die Analysten von Prian.ru die Türkei, die Vereinigten Arabischen Emirate, Georgien, Montenegro, Thailand und Bulgarien. Irina Moschewa fügt Indonesien zu dieser Liste hinzu. Außerdem, so sagt sie, erwägen Kunden zunehmend Investitionen in Oman und Katar.
Nach Berechnungen von Prian.ru stieg das Interesse an Immobilien in Spanien, Italien, Portugal, Griechenland und Zypern im Laufe des Jahres um 15 bis 20 Prozent. Managing Partner von Parus Real Estate Marina Schalajewa bestätigt, dass Zypern 14 Prozent aller Anfragen ausmacht, dass Zypern für 14 Prozent aller Anfragen entfielen, Portugal 8 Prozent, Griechenland 6 Prozent, Malta, Spanien und Großbritannien bis 4 Prozent. „Die europäischen Länder sind für die Russen wegen der Schwierigkeiten bei der Überweisung von Geldern und der „Giftigkeit“ der russischen Pässe weniger zugänglich, aber für die meisten, die bereits einen zweiten Pass oder eine Aufenthaltsgenehmigung in einem der europäischen Länder haben, stellen sich solche Probleme nicht besonders“, so Berezin.
Obwohl die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Deutschland seiner Meinung nach im Laufe des Jahres um 27 Prozent zurückgegangen ist, in Lettland um 23 Prozent.
Gleichzeitig weist Berezin darauf hin, dass die Russen im Frühjahr bei Geldüberweisungen ins Ausland mit Schwierigkeiten und gesperrten Konten konfrontiert waren, aber jetzt sind die Transaktionen relativ frei.
Dmitri Maltsew, Partner bei Platforma.Legal, bestätigt, dass Zahlungen von russischen nicht-sanktionierten Banken in der Türkei normalerweise keine Probleme verursachen.
Die hohe Nachfrage nach Auslandsimmobilien wird laut Philippe Berezin auch in den kommenden Monaten anhalten. „Viele von denen, die das Land verlassen haben, haben noch keine Wohnung gefunden“, sagt er. Tatsächlich kann seinen Prognosen zufolge nur die Abwertung des Rubels zu einem Rückgang der Nachfrage führen. „Wenn der Wechselkurs bei 80 bis 90 Rubel pro Dollar/Euro bleibt, wird es keine nennenswerte Senkung geben“, sagt der Experte. Die Immobilienmärkte befreundeter Länder, so prognostiziert Irina Moschewa, werden für russische Käufer weiterhin attraktiv sein.
[hrsg/russland.NEWS]
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